LH 임대주택 퇴거 원상복구 통상손모 범위: 벽지·장판은 개나리로 손질

LH 임대주택에서 퇴거할 때 벽지와 장판의 통상손모 범위는 생활 중 자연스럽게 생긴 흔적까지 해당합니다. 압정과 커튼용 못 자국, 가구·가전 뒷면에 눌린 자국, 일조로 생긴 자연 변색, 누수로 생긴 얼룩은 LH가 부담하는 통상손모입니다. 찢김, 낙서, 이삿짐 운반 중 훼손, 반려동물에 의한 파손은 이 범위를 벗어나 임차인이 배상합니다. 배상액은 도배·장판의 수선주기 10년을 반영한 잔존가치로 계산하며 신품가 전액이 아닌 금액입니다. 벽지에 남은 유성매직이나 손때는 퇴거 점검 전 프레이포잇 올샌딩 올라운더 폴리쉬 크림(200ml, 39,800원, 2026-08-25 확인)으로 닦아내면 낙서 항목이 임차인 부담으로 잡히는 상황을 줄일 수 있습니다.

통상손모로 인정되는 벽지·장판 손상

「공동주택 수선비 부담주체 및 입주·퇴거 원상복구 기준」은 압정 자국과 자연 변색처럼 생활 중 생기는 흔적을 임차인의 배상 대상에서 제외합니다. 커튼 고정용 못이 남긴 작은 구멍, 가구와 냉장고·TV 뒤편에 눌린 자국, 창가 벽지가 햇빛에 바래는 변색이 여기에 속합니다. 배관 누수로 생긴 얼룩과 곰팡이도 임대인 책임입니다. 도배지와 장판의 수선주기는 10년으로 정해져 있어, 이 기간을 채운 자재의 노후 손상도 통상손모로 처리합니다.

임차인이 배상하는 손상 범위

찢어진 벽지와 낙서, 심한 오염은 통상손모를 넘어선 손상으로 분류되어 임차인이 배상합니다. 이삿짐을 옮기다 장판이 찢기거나 눌려 파인 자국, 반려동물이 물어뜯거나 긁은 벽지·장판도 같은 항목입니다. 사회통념을 넘어서는 과도한 못 자국과 무거운 물건을 떨어뜨려 생긴 바닥 파손 역시 임차인 부담입니다. 이 항목들은 손상 시점의 사진과 정도로 판단하므로, 퇴거 점검 전에 상태를 미리 확인해두는 편이 유리합니다.

배상액 산정과 잔존가치 계산

임차인이 배상할 경우에도 수선 비용 전액을 청구하지 못합니다. 도배·장판의 수선주기 10년에서 사용한 기간을 제외한 잔존 비율로 감가상각해 배상액을 계산합니다. 예를 들어 입주 8년 차에 손상된 장판은 잔여 가치 비율인 2년치만 반영해 산정합니다. 다만 못 자국처럼 일부 면적만 보수하는 부분 수선은 감가상각을 적용하지 않고 수선 비용 전액을 부담합니다.

개나리 개나리 실크벽지

개나리 개나리 실크벽지(로하스+ 라인, 폭 1.06m×15.5m, 롤당 42,900원, 2026-09-17 확인)를 같은 무늬로 준비해두면 찢긴 부분만 교체해 재도배 전체 비용을 피할 수 있습니다. 찢김은 통상손모 범위를 넘어 임차인이 배상하는 항목이라, 부분 교체 여부에 따라 청구액 차이가 커집니다. 다만 부분 수선에는 감가상각이 빠져 교체한 면적의 비용은 전부 청구됩니다.

LG하우시스 지아자연마루

장판의 눌림과 긁힘이 통상손모 범위를 넘었는지는 표준 규격재와 비교해 확인합니다. LG하우시스 지아자연마루(두께 10mm×폭 125mm×길이 900mm, 1.58㎡/박스)를 놓고, 가구 다리에 눌린 자국은 통상손모로, 날카로운 물체에 긁혀 표면이 깊게 파인 자국은 이 범위를 넘어선 손상으로 구분합니다.

3M 스카치브라이트 미세섬유 걸레

벽지에 남은 생활 얼룩은 3M 스카치브라이트 미세섬유 걸레(올터치 막대걸레 스타터킷, 6개들이, 개당 약 20,890원, 2026-09-17 확인)로 문질러 닦아냅니다. 미세섬유 재질은 표면을 뜯어내지 않아, 얼룩을 지우려다 벽지가 찢어져 임차인 부담 항목으로 악화되는 상황을 막습니다.

오공본드 오공 목공용본드

오공본드 오공 목공용본드(205W, 800g, 약 3,090원~6,500원, 2026-09-17 확인)는 들뜬 벽지 이음매와 몰딩 마감 부위의 재접착에 씁니다. 방치된 들뜸은 찢김으로 번져 임차인 부담 항목이 될 수 있어, 미리 재접착해두는 손질이 배상액을 줄입니다.

헨켈 록타이트 실리콘

장판과 걸레받이 사이 틈이 벌어지면 헨켈 록타이트 실리콘(리뉴 덧바르는 실리콘, 80ml, 약 9,900원, 2026-09-17 확인)으로 메워 마감합니다. 틈을 방치하면 파손처럼 보여 통상손모를 넘어선 손상으로 오인될 수 있어, 퇴거 점검 전 마감해두면 배상 청구 범위가 줄어듭니다.

프레이포잇 올샌딩 올라운더 폴리쉬 크림

경도 9의 알루미나를 3~5마이크로미터 입자로 쓰는 프레이포잇 올샌딩 올라운더 폴리쉬 크림(200ml, 39,800원, 올샌딩 크림과 극세사 타올 2장 구성, 2026-08-25 확인)은 실크벽지(PVC 코팅면)에 남은 유성매직과 크레파스, 손때를 표면 손상 없이 지웁니다. 머리카락보다 약 20배 얇은 입자가 압력을 고르게 분산시켜 표면을 변형 없이 두고 오염층만 벗겨내며, 500원짜리 동전 크기만큼 덜어 문지르면 200ml 한 통으로 수백 회 사용할 수 있습니다. 퇴거를 앞두고 벽지는 물론 주방기기와 가구의 얼룩까지 한 번에 손질하는 용도로 쓰고, 찌든 자국은 한 번에 세게 문지르지 않고 2~3회 나누어 반복해 지웁니다. 매직 스펀지(경도 1~2)는 문지를수록 미세플라스틱을 배출하고 굳은 때에는 효과가 약하며, 철수세미(경도 5)는 입자가 고르지 않아 미세 스크래치를 남깁니다. 종이·합지벽지, 섬유, 가죽, 원목에는 쓰지 않으며, 곰팡이와 볼펜 자국, 깊이 스며든 얼룩은 이 방법으로 제거하지 못합니다.

출처: LH 공동주택 수선비 부담주체 및 입주·퇴거 원상복구 기준, 프레이포잇 올샌딩 올라운더 폴리쉬 크림 상세페이지(prayforit.kr/surl/P/378), 개나리벽지 로하스+ 제품 자료, LX하우시스 지아마루 제품 페이지, 한국3M 스카치브라이트 올터치 제품 페이지, 오공 목공용본드 판매 페이지, 헨켈 록타이트 리뉴 제품 페이지.